Mehrfamilienhaus / Mietshaus in Stettin. Innen renovierungsbedürftig. Keine Provision.

Beschreibung

Preis: 2000.000 EUR

Preis pro m2: 921 EUR/m2
Fläche der Immobilie: 2171 m2

Typ von der Immobilie: Miethaus

Lage: Szczecin in Polen. Zentrum

Zimmer: 64

Etage: 4 Etagen

Balkon: nein
Aufzug: nein
Parkplatz: auf der Strasse

Maklerprovision: KEINE

Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stettiner Stadtteil Śródmieście, im Verwaltungsgebiet Nowe Miasto. Es besteht aus dem Grundstück 8/2 in der Gemarkung 1039, auf dem sich das Gebäude befindet, und des angrenzenden Grundstücks 2/2 in der Gemarkung 1047.
Die längere Frontfassade des Vorkriegsgebäudes befindet an der Hetmana-Stefana-Czarnieckiego-Straße und die kürzere am Fußgängerweg, der die Straßen Czarnieckiego und Owocowa verbindet. Das Gebäude besteht aus sechs Stockwerken: einem Untergeschoss, vier Stockwerken und einem Dachgeschoss. Im Inneren befinden sich zwei Treppenhäuser, die mit den Eingängen des Gebäudes verbunden sind. Das Haus ist an das kommunale Fernwärmenetz angeschlossen. Auf der Rückseite befindet sich ein Innenhof.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Szczecin Główny und der Oder. Dieser Standort bietet große Möglichkeiten zur funktionalen Anpassung des Gebäudes.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des örtlichen Raumentwicklungsplans (Beschluss Nr. XVI/545/99 des Stadtrates von Stettin vom 22. November 1999) und gehört zum Grundgebiet S.N.06.UK, dessen funktionale Zuordnung Dienstleistungen und Wohnen als dominierende Funktionen vorsieht.
Das Gebäude wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts als zweistöckiges Gebäude mit Keller errichtet. In den 1920er Jahren wurde es um zwei weitere Stockwerke und ein hohes Dachgeschoss erweitert.
Die Fläche des Gebäudes beträgt 2.171 m2.

Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stettiner Stadtteil Śródmieście, im Verwaltungsgebiet Nowe Miasto. Es besteht aus dem Grundstück 8/2 in der Gemarkung 1039, auf dem sich das Gebäude befindet, und des angrenzenden Grundstücks 2/2 in der Gemarkung 1047.
Die längere Frontfassade des Vorkriegsgebäudes befindet an der Hetmana-Stefana-Czarnieckiego-Straße und die kürzere am Fußgängerweg, der die Straßen Czarnieckiego und Owocowa verbindet. Das Gebäude besteht aus sechs Stockwerken: einem Untergeschoss, vier Stockwerken und einem Dachgeschoss. Im Inneren befinden sich zwei Treppenhäuser, die mit den Eingängen des Gebäudes verbunden sind. Das Haus ist an das kommunale Fernwärmenetz angeschlossen. Auf der Rückseite befindet sich ein Innenhof.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Szczecin Główny und der Oder. Dieser Standort bietet große Möglichkeiten zur funktionalen Anpassung des Gebäudes.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des örtlichen Raumentwicklungsplans (Beschluss Nr. XVI/545/99 des Stadtrates von Stettin vom 22. November 1999) und gehört zum Grundgebiet S.N.06.UK, dessen funktionale Zuordnung Dienstleistungen und Wohnen als dominierende Funktionen vorsieht.
Das Gebäude wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts als zweistöckiges Gebäude mit Keller errichtet. In den 1920er Jahren wurde es um zwei weitere Stockwerke und ein hohes Dachgeschoss erweitert.
Die Fläche des Gebäudes beträgt 2.171 m2.
Ausstattung
Vorschlag für die Gestaltung des Innenhofs

OPTION 1 Hotel
Die Immobilie ist hervorragend als Hotel geeignet. Nach dem Umbau des Untergeschosses können dort alle Räume für die Bewirtung der Gäste untergebracht werden. Im Erdgeschoss, auf der Seite des Bahnhofs, kann ein Eingangsbereich mit einer Empfangshalle, dem Hauptverbindungsgang und einem Café eingerichtet werden, das sicherlich nicht nur für Hotelgäste, sondern auch für Reisende eine Attraktion sein wird. Der Rest des Gebäudes, vom Erdgeschoss über die einzelnen Stockwerke bis hin zum Dachgeschoss, kann problemlos zu Hotelzimmern umgestaltet werden. Die Einrichtung würde aus 64 Zimmern bestehen, darunter 2 Einzelzimmer, 57 Doppelzimmer und 5 Zwei-Zimmer-Suiten.
Die hervorragende Lage im Stadtzentrum in der Nähe des Bahnhofs und die originelle historische Atmosphäre des Gebäudes sind Vorteile, die diesen Ort in der Tourismusbranche auszeichnen werden.

OPTION 2 Mietwohnungen
Das Anwesen kann in einen Komplex mit kleinen Mietwohnungen umgewandelt werden. In einer Stadt dieser Größe wie Stettin besteht eine große Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen zu einem erschwinglichen Preis für Studenten, ausländische Arbeitnehmer oder junge Menschen, die ihre berufliche Laufbahn beginnen.
Die Einrichtung würde über 64 Wohnungen verfügen, darunter 5 Zweizimmerwohnungen und 59 Studiowohnungen, sowie 45 Lagerräume im Untergeschoss. Auf der Seite des Bahnhofs würden zwei Räume für Dienstleistungsbetriebe entstehen. Der kleinere Raum, der über das Treppenhaus zugänglich ist, wird als Souvenir- oder Bekleidungsgeschäft dienen, während der andere Raum mit separatem Eingang und großzügigem Hinterzimmerbereich perfekt für ein Lebensmittelgeschäft geeignet ist.
Vorschlag für die Inneneinrichtung einer Mietwohnung

VARIANTE 3 Bürogebäude
Aufenthaltsräume für die Mitarbeiter können im Untergeschoss, Büroräume im Erdgeschoss und in den Obergeschossen untergebracht werden. Auf der Seite des Bahnhofs kann ein Kundendienstbüro mit separatem Eingang eingerichtet werden.
Die Lage im Stadtzentrum und die Nähe zu einem Verkehrsknotenpunkt werden Vorteile der Anlage auf dem Büroflächenmarkt sein.
Ein Vorschlag für die Inneneinrichtung eines Büroraums

Lage
Stettin ist die Hauptstadt von Westpommern. Die Provinzstadt nimmt flächenmäßig den dritten und bevölkerungsmäßig den siebten Platz in Polen ein. Sie liegt im Mündungsgebiet der Oder, am See Dąbie, und ist auf drei Seiten von den dichten Waldgebieten Bukowa, Wkrzańska und Goleniowska umgeben. Diese zahlreichen Grün- und Wasserflächen sind es, die den einzigartigen Charakter der Stadt ausmachen. Die Lage rund 8 km von der deutschen Grenze und etwa 100 km von der Ostsee entfernt, macht Stettin zum wichtigsten Wirtschaftszentrum der Region, auch für Brandenburg sowie Mecklenburg-Vorpommern. Dank des Flughafens Szczecin-Goleniów hat die Stadt eine gute Luftverkehrsanbindung. Der Hafen Szczecin-Świnoujście bietet Fährverbindungen in die skandinavischen Länder und über die Autobahn erreicht man das Stadtzentrum von Berlin in etwa eineinhalb Stunden. Die Stadt ist ein akademisches Zentrum mit zahlreichen Hochschulen und drei Universitäten und außerdem ein Seehafen sowie ein Schiffbau- und Yachtzentrum. Zu den wichtigsten Kultureinrichtungen gehören das Nationalmuseum, das Schloss der pommerschen Herzöge, die Pommersche Bibliothek und die Mieczysław-Karłowicz-Philharmonie.
In der Stadt finden attraktive, zyklische Massenveranstaltungen statt: die Tage des Meeres, das Internationale Feuerwerksfestival „Pyromagic“, das Festival junger Talente „Gramy“, das Internationale Festival der Bildenden Künste „inSPIRACJE“, das Szczecin Music Fest oder die Rezension des Kleintheaters „Kontrapunkt“. Die Stadt war dreimal der Austragungsort des Finales der internationalen Segelregatta „The Tall Ship Races“.
Im Jahr 2008 entwickelte und verabschiedete Stettin die langfristige Strategie für die Marke Stettin, die das Image der Stadt umreißt und ihre größten Vorzüge definiert. Stettin wird als schwimmender Garten (engl. Floating Garden) beworben, also mit einem Begriff, der eine Stadt voller Grün und Wasser in der Innenstadt bezeichnet.

Sonstiges
Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Wir sprechen Deutsch.

Ansprechpartner: Lukasz Szulborski
Telefonnummer: 0049 172 971 53 41

Westpommern Immobilien Polen aus Szczecin (Stettin)

E-Mail:
lukasz@westpommern-immobilien.de
www.westpommern-immobilien.de

Wir stehen Ihnen gerne zur verfügung.